Quoi de mieux que d’être riche dans la vie ? Vivre en pleine liberté et profiter de tous les plaisirs qui peuvent s’offrir à nous ! Partir en vacances dans des pays lointains, goûter des plats exotiques et succulents, s’acheter des vêtements et des chaussures de marque, posséder une ou des voitures dernier cri, avoir une grande maison rien qu’à nous… Plusieurs moyens sont possibles pour faire fortune. Avoir un immeuble de rapport par exemple vous apporte beaucoup ! Pour en savoir plus sur le sujet, nous vous citerons, dans cet article, tous les avantages d’avoir un hôtel de rapport.
Zoom sur l’immeuble de rapport
Historiquement, l’immeuble de rapport est une maison architecturale construite au XVIIIe siècle en France et qui s’est répandue dans la capitale à partir du XIXe siècle surtout pendant le règne de Louis XVI. Ce terme est très utilisé dans le jargon de l’investissement locatif. Caractéristiquement, ce type d’immeuble n’est pas du tout une maison isolée, mais plutôt un bien immobilier composé de plusieurs logements appartenant à un même propriétaire. En effet, ce dernier se positionne en tant que bailleur et chacun des locataires résidant dans les différents logements de l’immeuble lui verse un loyer. Ainsi, avoir en sa possession un tel immeuble est très rentable, car cela permet de rentabiliser en une seule opération une somme importante d’investissement.
Les atouts d’un immeuble à loyer
Investir dans un immeuble divisé en plusieurs logements peut être bénéfique pour le propriétaire. En voici quelques avantages :
- Un gain de temps pour le propriétaireNon seulement un immeuble de rapport permet de faciliter la gestion locative, mais surtout de gagner du temps ! En effet, au lieu d’acheter différentes maisons dans des lieux différents, le propriétaire effectue en une seule fois l’achat de plusieurs lots.
- Pas de charges de copropriété à payerSachez que vous n’avez aucune charge à payer en possédant ce type d’immeuble. Vous gérez vous même vos dépenses. Côté rénovation, il vous suffit de faire un seul devis avec des matériaux et matières premières commandés en gros !
- Une très bonne rentabilité locativeAvoir en votre possession un hôtel de rapport vous rapporte une meilleure rentabilité locative. En effet, le tarif à l’achat ainsi que les charges courantes sont moins onéreux ! Afin d’estimer la valeur locative et le devis de chaque lot de votre immeuble, faites appel à un professionnel expérimenté dans ce domaine !
- Une gestion locative simple à accomplirOpter pour un immeuble de rapport peut rapporter au propriétaire un investissement facile à gérer. Il n’a même pas besoin de gérer une copropriété ! De plus, comme on a déjà vu précédemment, cela permet aussi d’avoir un gain de temps, car on effectue toutes les opérations en une seule fois. Un seul passage chez le banquier peut suffire, l’investisseur effectue librement ses travaux, etc.
- Un prix d’achat très abordableCôté prix, opter pour un immeuble à loyer est beaucoup plus abordable que pour des lots se trouvant dans des lieux différents. Vous aurez la possibilité d’avoir un meilleur prix d’achat au mètre carré. Mise à part le prix moins élevé, ce type d’immeuble vous permet surtout de simplifier et de faciliter les recherches sur les formalités ainsi que les démarches administratives liées à votre bien immobilier !
- Frais du notaire moins élevé
Mise à part le prix qui est moins cher, le frais du notaire est aussi moins élevé. En effet, puisque l’immeuble de rapport comporte plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire, cela permet à ce dernier d’avoir moins de frais lors de l’achat de l’immeuble en question. Il peut avoir environ 7 ou même 8 % de remise sur la valeur de son bien immobilier.
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