Vous disposez d’une somme assez importante et vous souhaitez faire un placement dans un secteur intéressant et rentable ? Investissez dans l’immobilier et optez pour le système locatif. Celui-ci consiste à acheter un bien immobilier (studio, appartement, maison ou villa), puis à le mettre en location afin d’en tirer profit. Cette pratique est très encouragée en France, car elle dispose de nombreux avantages, notamment au niveau de l’économie. Toutefois, elle présente quelques risques. Dans cet article, focalisons-nous sur l’investissement locatif, notamment sur ses avantages et risques.
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif est plus sûr et plus rentable par rapport aux autres investissements ou épargnes, comme le placement boursier. En effet, il est moins impacté par la conjoncture économique telle que l’inflation. De plus, les biens immobiliers augmentent en valeur au fil du temps.
En outre, investir dans l’immobilier permet de réduire les impôts à payer par divers mécanismes. En effet, il y a une déduction d’impôts par rapport aux intérêts, lorsque l’emprunt est relatif à l’acquisition, à la réparation, à la rénovation ou à la construction de l’immeuble.
De plus, les réglementations fiscales ont toujours encouragé l’investissement dans l’immobilier. À titre d’illustration, le dispositif de la loi Pinel qui attribue une réduction d’impôt flexible pouvant atteindre 21 % de la valeur du bien. Pour en bénéficier, les contribuables doivent remplir certaines conditions : la durée de location doit être au moins de 6 ans, le logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien, le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale à un locataire et de respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
À noter que depuis le début de l’année 2022, il devient plus facile pour vous de demander un prêt destiné à être investi dans l’immobilier, car le taux d’emprunt ne cesse de baisser.
En investissant dans l’immobilier, vous devenez propriétaire, ce qui vous permet d’avoir la maîtrise totale du bien. De cette façon, vous pouvez engager tout type de travaux comme la rénovation ou l’extension.
Cette forme d’investissement permet également de préparer intelligemment votre retraite face à la baisse de revenus et à l’augmentation des dépenses, comme celles liées aux frais de santé. À ce stade, vous pouvez également habiter le bien immobilier. À part la retraite, l’investissement locatif vous permet aussi de constituer un patrimoine afin de protéger les membres de la famille contre les aléas de la vie. D’ailleurs, le bien immobilier peut être attribué à vos proches à titre de donation ou de legs.
Les risques de l’investissement locatif
Les risques relatifs à l’investissement locatif peuvent être répartis en 3 groupes.
Le premier groupe de risques est lié au bien immeuble. Celui-ci peut être en mauvaise qualité ou avoir un état dégradé. Pour éviter cela, faites plusieurs contre-visites et quelques expertises pour contrôler au moindre détail l’état du bâtiment. Par ailleurs, l’achat de l’immeuble peut exiger des coûts supplémentaires. Par exemple, lorsque l’immeuble est incorporé au sein d’une copropriété, vous devez inclure dans votre budget les charges de copropriété et de procédures en cours.
Le second groupe de risques concerne le locataire. En effet, ce dernier peut rencontrer des difficultés financières et ne peut pas honorer convenablement les loyers. C’est la raison pour laquelle, il est important de bien choisir votre locataire. En outre, il y a aussi les risques de vacance locative entraînant une rupture de revenus, pendant l’absence d’un locataire. Cette situation peut entraîner un retard dans le remboursement des prêts. Pour réduire ce risque, misez sur la formation en investissement locatif afin de bénéficier d’une base théorique.
Le troisième groupe de risques est relatif au marché qui diffère entre autres de la zone géographique, de la période et du type de bien immeuble. Pour réduire les risques relatifs à l’instabilité du marché immobilier, renseignez-vous sur la fluctuation récente touchant le marché, comme l’évolution des prix et ayez une vision à moyen et à long terme. De plus, assurez-vous que le montage financier soit le plus précis possible.